LTS-applikasjoner trippel i 2017 | SunStar.

LTS-applikasjoner trippel i 2017.

Blomstrende industri. Som land blir dyrere, velger utviklere a bygge condominiums. Soknader om lisens til a selge condominiums steg 183 prosent, notert Regulatory Board for Housing and Land Use. (SunStar-fil)

Bekreftet byggebommen i Cebu, HLURB, rapporterte en tresifret vekstrate i stigningen av lisens til a selge (LTS) soknader om condominium prosjekter.

Fra 40 LTS mottatt i 2016, denne ballongen til 113 i ar eller en okning pa 183 prosent, viste data fra HLURB Central Visayas-regionen (CVR) per 5. desember.

En LTS er en sertifisering oppnadd av en eiendomsutvikler fra HLURB som tjener som bevis pa at utvikleren har en legitim virksomhet og er okonomisk stabil for a fullfore prosjektet som det selger.

Men av de 113 som sokte om HLURB-tillatelsen, klarte ikke mer enn 80 prosent a fa godkjenning. HLURB CVR direktor Francis Ordeniza sa at bare 20 LTS for condominiums har blitt utstedt av hans kontor i ar.

«Den vanligste grunnen til at de ikke har blitt utstedt lisens til a selge, er at de ikke har byggetillatelse. Vi kan ikke utstede en lisens til a selge uten byggetillatelse fra LGU (lokalforvaltningsenhet), «sa den lokale HLURB-tjenestemannen.

En byggetillatelse er hentet fra LGU, spesielt Office of the Building Official (OBO). A ha en betyr at den bygde bygningen overholder Filippinens National Building Code (PD 1096), Filippinens brannkode (RA 9514), Tilgjengelighetsloven (BP 344) og andre lover som sikrer sikkerhet.

I Cebu sa Ordeniza at villaprosjekter alle er konsentrert i byene Cebu, Mandaue og Lapu-Lapu.

Sokt etter kommentar, Cebu City Office of the Building Offisielle (OBO) hode Engr. Josefa Ylanan sa at byggetillatelser ikke har blitt utstedt til noen prosjekter pa grunn av utilstrekkelige parkeringsplasser.

«Lavprisboliger blir bedt om a ha en parkeringsplass for hver 10 enheter. Dette er hva de fleste utviklerne har det vanskelig a overholde, sier tjenestemannen i en tekstmelding.

Byplanleggingsbyraet, bemerket hun, har til oppgave a kontrollere om bygninger har gode parkeringsplasser.

«Jeg vet at de kan overholde, men de prover bare a maksimere fortjenesten deres. Vi fortsetter a minne disse utviklerne om a ta hensyn til utformingen av apne omrader. De ma ogsa v re oppmerksomme pa lovene innenfor de stedene de vil bygge sine prosjekter, siden det bare er en nasjonal lov og det er byggekoden, la Ylanan til.

Ifolge HLURB er flertallet av condominiumprosjektene som sokes om i ar, i lavpris eller okonomisk segment, eller hvor enhetspriser faller mellom P450.000 og P1.7 millioner.

Av de 20 godkjente condominium prosjektene i ar er 10 klassifisert okonomiske, ni apne marked (en enhet priset P1.7 millioner og over), og en sosialisert condominium (priset P450.000 og under). Disse legger til en annen 3 829 enheter til Cebu’s condominium forsyning.

Til tross for nedgangen i antall bolighusprosjekter utstedt LTS i ar, noterte HLURB hoyere investeringsverdi pa P15,6 milliarder. I mellomtiden, i 2016, prosjektet kostnaden av de 43 condominiums utstedt LTS nadde P15,3 milliarder.

I ar sa Ordeniza at mer vertikale utviklingen i boligfronten ble lansert, gitt mangel pa land i viktige byer, samtidig som bruken av eiendommen ble maksimalt.

Ifolge Colliers International Philippines seniorforsker Dinbo Macaranas vil opptak av horisontal og vertikal utvikling i Metro Cebu fortsette a stige pa et sunt niva.

Publisert i SunStar Cebu avisen 14. desember 2017.

Siste utgaver av SunStar Cebu er ogsa tilgjengelig pa mobiltelefoner, b rbare datamaskiner og nettbrett. Abonner pa vare digitale utgaver pa epaper.sunstar.com.ph og fa en gratis syv-dagers proveversjon.

DISCLAIMER: SunStar-nettstedet aksepterer vennlig debatt, men kommentarer som er lagt ut pa dette nettstedet, trenger ikke nodvendigvis gjenspeiler synspunktene fra SunStar-ledelsen og dets partnere. SunStar forbeholder seg retten til a slette, reprodusere eller endre kommentarer som er lagt ut uten varsel. Innlegg som er upassende vil automatisk bli slettet.